ok..kita sekarang telah berjaya recci bank untuk the highest market value. So sekarang boleh proceed suruh salesman bank process application. Di antara benda yang wajib dia mintak ialah booking resit. Booking resit yang WAJIB anda collect ini selalunya takkan ada S&P price. Cuma bagitau lot n berapa booking fees u dah bayar. Bagi dia ni.
Developer pulak akan sentap sentap suruh anda sign S&P.JANGAN SIGN. standard praktis, anda kena sign S&P within 14 days after bayar booking fees. DELAYKAN!!! Confirmkan yang bank dah keluar letter of offer dan DAPATKAN SEBOLEH MUNGKIN HARGA NON BUMI IN YOUR S&P.
Bila dah keluar letter of offer and the terms are agreeable, u now can proceed with the signing of S&P. Oleh kerana takde dokumen mana-mana yang noted your original price, harus WAJIB and sahih (i couldnt impress more) that when u sign your S&P, make sure u bagi a letter quoting StaffName/Date/Your correspondences yang menyatakan harga original rumah itu adalah RMX dan S&P hanyalah bagi tujuan pinjaman bank or kos renovasi etc etc. SIMPAN SURAT INI DAN MAKE SURE ADA ACKNOWLEDGMENT FROM THE DEVELOPER OK!!!
TIPS SELINGAN: LAWYERS FOR S&P LAIN NGAN LAWYERS BANK. MINTAK DISKON AND ASK TO SEE THE BILL BEFORE U SIGN S&P!!MINTAK DISKON BEFORE SIGN S&P. LAWYER AKAN KATA TAK BOLEH DISKON, TAPI CAKAP, BAGI I DISKON ON YOUR DISBURSEMENT I.E. PHONE CHARGES, CORRESPONDENCES, PHOTOSTATE CHARGES AND WHAT NOT.its basically stated in the last para of your very longgggg bill. hehehe
Lepas sign S&P, u will be required to bayar 10% deposit. If you can, pay only the difference sum between your original price and your booking fees+loan. Kalau dia kata sistem suh jugak bayar that 10%, if u have money boleh aje bayar TAPI MAKE SURE U TAKE THE RESIT AND WRITE A LETTER SAYING THAT THE DEVELOPER HAS TO REFUND RMxx TO YOU BEING THE EXCESS OF YOUR PURCHASE PRICE. MINTAK ACKNOWLEDGEMENT AND SIMPAN SURAT TU SAMPAI MATI. wahh exxagerate pulak mak. tapi u get my point la.
Risiko nye rm tu mungkin dapat dalam lagi 6 months, tapi if u can wait, why not. Kalau tak, santak la developer tu hari hari mintak duit ko.
Ok..sekarang korang dah boleh perasan rumah tu korang punya..JANGAN HARAPPPPPPP BEDAH!!!! BELUM LAGIIIIIIIII
step yang kedua ialah untuk kejar bank for your facility agreement. Kejar bank / lawyer bank untuk prepare and finalisekan the transaction. Kenapa? Selagi diaorang ni tak bayar kat developer duit loan tu, selagi tu korang tak dapat kunci umah.
Kunci umah tu perkara kecik la kan..korang pun bukan duk bawah jambatan yang lapar na nak masuk umah baru..tapi yang lagi penting ialah interest dah start run. Sapa nak bayar interest ratus ratus bang? dari bayar interest baik korang guna duit tu beli railing langsir kan?
Ok..sekian aje tip tip dari aku. sapa sapa yg rasa dia mempraktik kan tips aku ni, ingat ingat la nak jemput aku pi house warming ke..kenduri doa selamat ke masuk umah baru ye.baru la murah rezki korang nanti..
so guys..until later..
live your dream..
